AEC : อสังหาฯไทยขยับรุกพม่า ก่อนเปิดเออีซี

AEC : อสังหาฯไทยขยับรุกพม่า ก่อนเปิดเออีซี

กลุ่มอสังหาฯไทยขยับแผนรุกเออีซี รายกลาง-เล็ก นำร่องเตรียมบุกพม่า “พีดีเฮ้าส์” ลุยขายแฟรนไชส์รับสร้างบ้าน มั่นใจไปก่อนเปิดเออีซี 1 ปี

จากกรณีที่สหภาพม่าได้ผ่านกฎหมายการลงทุนจากต่างชาติฉบับใหม่ โดยเปิดโอกาสให้บริษัทต่างชาติถือหุ้น 50% ในกิจการร่วมหุ้นส่วนท้องถิ่น จากเดิมที่จำกัดให้บริษัทต่างชาติถือหุ้นได้ 49% ใน 13 ภาคอุตสาหกรรมการผลิต การทำฟาร์ม เกษตร และประมง กฎหมายฉบับใหม่ที่เปิดกว้างในแทบทุกธุรกิจ จะเป็นอีกหนึ่งแรงจูงใจต่างชาติเข้าไปลงทุน

ขณะที่ภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย ก็เริ่มแสดงความสนใจตลาดพม่า แต่ทั้งนี้ยังเป็นผู้ประกอบการรายกลาง-รายเล็ก โดยล่าสุดนายสิทธิพร สุวรรณสุต ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พีดีเฮ้าส์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด เจ้าของและผู้บริหารสิทธิ์แฟรนไชส์ศูนย์รับสร้างบ้านพีดีเฮ้าส์ เผยว่า การเปิดกฎหมายร่วมทุนต่างชาติของพม่าดังกล่าว เชื่อว่าจะเป็นรูปแบบขั้นบันได เริ่มจากให้นักลงทุนต่างชาติเข้ามาถือหุ้นได้ 50% และอาจทยอยเพิ่มขึ้นไปถึง 70% ในปี 2558 ที่จะมีการรวมตัวเป็นประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน (เออีซี)

“การที่พม่าให้นักลงทุนถือหุ้นได้ 50% เพราะต้องการให้มีการลงทุนมีรูปแบบเป็นขั้นเป็นตอนให้เกิดความโปร่งใส ไม่ต้องการให้เกิดรูปแบบการจัดตั้งบริษัทนอมินีแบบบ้านเรา”นายสิทธิพร กล่าวและว่า ส่วนของแผนลงทุนของบริษัทในพม่า ที่ผ่านมาบริษัทเตรียมจะเข้าไปในรูปแบบ ร่วมมื

กับพันธมิตรหรือนักลงทุนในพื้นที่ เพื่อขายแฟรนไชส์รับสร้างบ้าน หรือศูนย์รับสร้างบ้านพีดีเฮ้าส์ โดยเน้นขายโนว์ฮาว หรืองานระบบต่างๆ จับตลาดผู้บริโภคในกลุ่มข้าราชการชั้นผู้ใหญ่ รวมถึงลูกค้าระดับกลางที่ปัจจุบันมีกำลังซื้อและความต้องการที่อยู่อาศัยสูงอยู่แล้ว แต่ไม่สามารถซื้อบ้านได้เพราะติดข้อกฎหมายบางอย่าง รวมถึงความไม่มั่นใจในระบบการเงินของสถาบันการเงินของพม่า

คาดว่าจะเข้าไปลงทุนในพม่าได้เร็วสุดก่อนเปิดเออีซี 1 ปี ซึ่งขณะนี้อยู่ระหว่างการศึกษา เนื่องจากการลงทุนในพม่า จะต้องร่วมมือกับนักลงทุนในพื้นที่เพื่อลดความเสี่ยงต่างๆ ทั้งยังต้องศึกษากฎระเบียบการก่อสร้าง ไม่ว่าจะเป็นการถือครองทรัพย์สิน และการลงทุนในทรัพย์สินในพม่าว่าเป็นอย่างไร

“เรามีแผนจะเข้าไปลงทุนเอง 100% หากกฎระเบียบการลงทุนเอื้อประโยชน์ให้” นายสิทธิพร กล่าว

เอ็นซีฯเตรียมแผนลงทุนพม่า

ด้านนายสมนึก ตัณฑเทอดธรรม รองกรรมการผู้จัดการ บริษัท เอ็นซี เฮ้าส์ซิ่ง จำกัด (มหาชน) เผยว่า ขณะนี้ เอ็นซีฯกำลังศึกษาแผนขยายธุรกิจเข้าไปลงทุนในประเทศอาเซียน โดยศึกษาแผนลงทุนทั้งในด้านที่อยู่อาศัย และพื้นที่เพื่อการพาณิชย์อื่นๆ ในพม่า เนื่องจากเมื่อต้นเดือนที่ผ่านมาผู้บริหารเอ็นซีฯ ได้เดินทางไปกับธนาคารไทยพาณิชย์ เพื่อเข้าไปศึกษาโอกาสลงทุนในพม่า และพบว่ามีศักยภาพที่น่าสนใจ เนื่องพม่ามีกำลังซื้อที่ดีพอสมควร

อย่างไรก็ตาม ขณะนี้บริษัทฯกำลังศึกษาในรายละเอียดของกฎหมายการถือครองที่ดินในพม่า ซึ่งไม่เปิดโอกาสให้ต่างชาติเข้าถือกรรมสิทธิ์ โดยเปิดช่องให้เฉพาะการเข้าไปเช่าที่ดินเพื่อการพัฒนาสิ่งก่อสร้างต่างๆ ได้ในสัญญา 25 ปี ในเบื้องต้นทราบว่ารัฐบาลพม่ากำลังแก้ไข กฎหมายการเช่าที่ดินดังกล่าวให้มีระยะยาวได้ถึง 50 ปี แต่ก็ยังอยู่ในขั้นตอนการปรับปรุงยังไม่ประกาศออกมาอย่างเป็นการ

นายสมนึก กล่าวด้วยว่านอกจากพม่าแล้ว เอ็นซีฯยังมีความสนใจ ที่จะขยายการลงทุนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ไปยังประเทศเพื่อนบ้านอื่นๆ ทั้งเวียดนาม ลาว และอินโดนีเซีย แต่ทุกที่ล้วนอยู่ในขั้นตอนศึกษาความเป็นไปได้ โดยคาดว่าอาจใช้ในการตัดสินใจในอีก 2-3 ปี โดยการขยายเข้าไปลงทุนในแต่ละประเทศ คงต้องใช้ช่องการการร่วมทุนกับผู้ประกอบการท้องถิ่นเป็นหลัก

“นักธุรกิจในประเทศเพื่อนบ้าน รวมทั้งมาเลเซีย ต่างก็สนใจขยายการลงทุนมาไทย เพราะมองว่าไทยเป็นศูนย์กลางของอาเซียน” นายสมนึก กล่าว

ที่มา : กรุงเทพฯธุรกิจ

Add a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *