AEC : ยักษ์อสังหาฯรุกเออีซี แห่ลงทุนนอกดูดเงิน 2แสนล.

AEC : ยักษ์อสังหาฯรุกเออีซีแห่ลงทุนนอกดูดเงิน 2แสนล.

ยักษ์ใหญ่อสังหาฯไทย ขานรับกระแสเออีซี ขนเงินลงทุนนอก ประกาศยอดรับรู้รายได้ปี 2557 คาดรับทรัพย์จากการลงทุนเพิ่มในตลาดอสังหาฯ ต่างประเทศรวมกันราว 2 แสนล้านบาท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ประมาณการรายได้รวมอยู่ที่ 3 หมื่นล้านบาท

นายชายนิด โง้วศิริมณี ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) เปิดเผยในงานสัมมนา “AEC และตลาดอสังหาริมทรัพย์ในภูมิภาคอาเซียน” ซึ่งจัดโดยศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ถึงทิศทางการลงทุนของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ไทยในต่างประเทศว่า ปัจจุบันมีบริษัทยักษ์ใหญ่ภาคอสังหาฯหลายบริษัทหันไปลงทุนในต่างประเทศจำนวนมาก ซึ่งเป็นแผนการดำเนินงานก่อนที่จะมีการประกาศเขตประชาคมเศรษฐกิจอาเซียน

“เพราะโอกาสและศักยภาพในกลุ่มประเทศเหล่านี้ยังมีอยู่เป็นจำนวนมาก เนื่องจากจำนวนพลเมืองในกลุ่มประเทศทั้ง 10 ประเทศมีจำนวนมากถึง 613 ล้านคน ซึ่งถือเป็นตลาดที่ใหญ่มาก แต่การที่จะก้าวไปลงทุนในประเทศนั้นๆ ซึ่งการที่จะทำให้ธุรกิจประสบความสำเร็จไม่ใช่เรื่องง่าย ต้องศึกษาให้ละเอียดและรอบคอบเสียก่อน อีกทั้งอย่ามองแค่ประเทศในกลุ่มอาเซียนเท่านั้นต้องมองเพิ่มไปอีก 3 ประเทศ คือ เกาหลี ญี่ปุ่น และจีน เพราะกลุ่มประเทศเหล่านี้ถือเป็นประเทศที่มีศักยภาพอย่างมาก หากใครเข้าไปทำตลาดได้ก่อนก็จะถือว่าได้เปรียบ” นายชายนิด กล่าว

สำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ที่เข้าไปลงทุนในต่างประเทศ ในกลุ่มพัฒนาที่อยู่อาศัยในปัจจุบันได้แก่ บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ , บมจ.ควอลิตี้ เฮ้าส์ , บมจ.พฤกษา , บมจ.แสนสิริ ,บมจ.พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ล่าสุดซีพีเอ็นและทีซีซีกรุ๊ป เข้าซื้อหุ้นเอฟแอนด์เอ็นเพื่อขยายธุรกิจในกลุ่มค้าปลีกและธุรกิจโรงแรมเพิ่มเติมจากกลุ่มธุรกิจน้ำและอาหาร

เมื่อนำตัวเลขประมาณการรายได้ในปี 2557 ของบริษัทอสังหาฯ ที่ไปลงทุนในต่างประเทศมารวมกันก็จะพบว่ามีรายได้สูงถึง 1.95 แสนล้านบาท โดยบมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ ประมาณการรายได้ที่ 4.5 หมื่นล้านบาท ซึ่งเป็นรายได้ที่มาจากธุรกิจ วัสดุก่อสร้าง (โฮมโปร) , ห้งสรรพสินค้า (แฟชั่นไอส์แลนด์) , เดอะ พรอมานาด ไลฟ์สไตล์มอลล์ และเทอร์มินอล 21 และลงทุนในต่างประเทศ ด้วยทุนจดทะเบียน 20 ล้านดอลลาร์สหรัฐฯทำ Office Rental ซานฟรานซิสโกแคลิฟอร์เนีย สหรัฐอเมริกา

ด้านบมจ.พฤกษาถือเป็นรายแรกๆที่เข้าไปลงทุนในต่างประเทศออกมาประกาศยอดรับรู้รายได้ปี 2557 ที่ 4 หมื่นล้านบาท โดยเข้าไปลงทุนในประเทศอินเดีย เวียดนาม และมัลดีฟส์ , บมจ.แสนสิริ รายได้ปี 2557 อยู่ที่ 3.5 หมื่นล้านบาท โดยเข้าไปลงทุนด้านธุรกิจอพาร์ตเมนต์ 9 Elvaston Place ณ กรุงลอนดอน ประเทศอังกฤษ เมื่อปี 2552 และกลุ่มเซ็นทรัลกรุ๊ป หรือ ทีซีซี กรุ๊ป ประมาณการรายได้ปี 2557 หลังซื้อหุ้นเอฟแอนด์เอ็นไว้ที่ 4 หมื่นล้านบาท ซึ่งเป็นการลงทุนในกลุ่มธุรกิจห้างสรรพสินค้าระดับไฮเอนด์ ในประเทศอิตาลี อินโดนีเซีย และจีน

สำหรับบมจ.พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค ได้ตัดสินใจขยายการลงทุนไปยังประเทศญี่ปุ่น โดยใช้เงินลงทุน 770 ล้านบาท ซื้อคิโรโระ (Kiroro) สกีรีสอร์ต จากมิตซุย ฟูโดซัง (Mitsui Fudosan) ในส่วนของแนวโน้มในด้านรายได้นั้น รายได้จากโครงการในต่างประเทศและต่างจังหวัด คาดว่าจะเริ่มรับรู้ได้ภายในปีหน้า ซึ่งมีจำนวน 1,200 ล้านบาท และ 300 ล้านบาท รวมเป็น 1,500 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 9% ของรายได้รวมในปี 2556 ที่คาดว่าจะทำได้ 17,000 ล้านบาท โดยในปี 2557 คาดว่ารายได้จากโครงการในต่างประเทศจะเพิ่มเป็น 2,000 ล้านบาท และต่างจังหวัดอีก 2,000 ล้านบาท รวมเป็น 4,000 ล้านบาท หรือคิดเป็นสัดส่วน 20% ของรายได้รวม สำหรับรายได้ที่จะเกิดขึ้นจากการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในโครงการคิโรโระ สกีรีสอร์ต มูลค่า 3,000 ล้านบาท คาดว่าจะสามารถรับรู้รายได้ในปี 2557 ที่ประมาณ 3 หมื่นล้านบาท

จากหนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจฉบับที่ 2,777 23-26 กันยายน พ.ศ. 2555

Add a Comment

Your email address will not be published. Required fields are marked *