อัตราภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 2563 (ปรับปรุง)
มีการปรับปรุงอัตราภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างใหม่ โดยเริ่มบังคับใช้ตั้งแต่ 13 มีนาคม 2562 และเริ่มจัดเก็บตั้งแต่ 1 มกราคม 2563 เป็นต้นไป
สถานการณ์การแพร่ระบาดของโควิด 19 (COVID-19) ส่งผลให้คนจำนวนมากได้รับผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจ ดังนั้น ที่ประชุมคณะรัฐมนตรี เมื่อวันที่ 2 มิถุนายน 2563 จึงมีมติเห็นชอบให้ลดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง สำหรับปีภาษี 2563 ในอัตรา 90% ของจำนวนภาษีที่คำนวณได้ เท่ากับว่าเฉพาะในปี 2563 เราจะเสียภาษีเพียง 10% เท่านั้น
โดยมีประกาศเลื่อนกำหนดการชำระภาษีใหม่ เป็นดังนี้
| เดิม | ใหม่ | |
| ประกาศราคาประเมินที่ดิน | ก่อน 1 ก.พ. 2563 | ก่อน 1 มิ.ย. 2563 |
| แจ้งการประเมินภาษีให้แก่ผู้เสียภาษี | ภายใน ก.พ. 2563 | ภายใน มิ.ย. 2563 |
| ชำระภาษี | ภายใน เม.ย. 2563 | ภายใน ส.ค. 2563 |
วิธีการคำนวนภาษีใหม่
| มูลค่าของฐานภาษี = มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง – มูลค่าของฐานภาษีที่ได้ยกเว้น ค่าภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง = มูลค่าของฐานภาษี X อัตราภาษี |
มูลค่าของฐานภาษีที่ได้ยกเว้น
การหักลดหย่อนมูลค่าของฐานภาษี่จะได้รับสิทธิประโยชน์เฉพาะบุคคลธรรมดาเท่านั้น โดยมีรายละเอียดดังนี้
- บุคคลธรรมดาที่เป็นเจ้าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ที่ใช้ประโยชน์ในการประกอบเกษตรกรรม
ได้สิทธิหักมูลค่าฐานภาษี่ได้ 50 ล้านบาท แต่ในกรณีที่มีหลายแปลงแต่อยู่ในเขตองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นเดียวกันมากกว่า 1 แปลง
ให้นำมูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้างทั้งหมดมาหักกับ 50 ล้าน โดยให้นำมูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้างของแปลงที่มีมูลค่าสูงที่สุดก่อน และหักมูลค่ารองลงมาตามลำดับ
2. บุคคลธรรมที่เป็นที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ที่ใช้ประโยชน์เพื่ออยู่อาศัย
2.1 เป็นเจ้าของบ้านและที่ดิน (บ้านหลักหลัก) และมีชื่อยู่ในทะเบียนบ้านตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม ของปีภาษีนั้น ได้สิทธิหักมูลค่าฐานภาษีได้ 50 ล้านบาท
2.2 เป็นเจ้าของเฉพาะบ้าน (อย่างเดียว) และมีชื่อยู่ในทะเบียนบ้านตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม ของปีภาษีนั้น ได้สิทธิหักมูลค่าฐานภาษีได้ 10 ล้านบาท
อัตราภาษี
1) ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เพื่อการเกษตรกรรม
ทั้งนี้ถ้าเป็นบริษัทต้องขึ้นทะเบียนทำเกษตรกรรมแล้ว หากเป็นบุคคลธรรมดาต้องขึ้นทะเบียนเกษตรกรแล้ว หรือเป็นที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่เพาะปลูกพืชหรือเลี้ยงสัตว์ตามจำนวนขั้นต่ำที่เป็นประโยชน์ในการประกอบเกษตรกรรม
ก. บุคคลธรรมดาเป็นเจ้าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
| มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง | พ.ศ. 2563 – 2565 | พ.ศ. 2566 เป็นต้นไป |
| 0 – 50 ล้านบาท | ยกเว้น | ยกเว้น |
| มากกว่า 50 ล้านบาท | ยกเว้น | ไม่เกิน 0.15% |
ข. กรณีอื่น เช่น นิติบุคคล เป็นต้น
| มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง | อัตราภาษี |
| 0 – 75 ล้านบาท | 0.01% (ล้านละ 100บาท) |
| มากกว่า 75 – 100 ล้านบาท | 0.03% (ล้านละ 300บาท) |
| มากกว่า 100 – 500 ล้านบาท | 0.05% (ล้านละ 500บาท) |
| มากกว่า 500 – 1,000 ล้านบาท | 0.07% (ล้านละ 700บาท) |
| มากกว่า 1,000 ล้านบาท | 0.10% (ล้านละ 1,000บาท) |
หมายเหตุ เฉพาะปี 2563 ได้รับส่วนลดภาษี 90% ของจำนวนภาษีที่ต้องเสียโดยคำนวนตามอัตราปกติข้างต้น นั่นคือจะชำระเพียง 10% ของที่คำนวนได้
2) ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เพื่ออยู่อาศัย
ได้แก่ บ้านหลังหลักที่ใช้อยู่อาศัย บ้านหลังที่ 2 เพื่ออยู่อาศัย หรือให้เช่าเพื่ออยู่อาศัยแบบรายเดือน ( เช่น บ้านเช่า, คอนโด, อพาร์ทเม้นท, หอพัก, โฮมสเตย์ เป็นต้น) โดยครอบคลุมถึงช่วงการก่อสร้าง ปรับปรุงต่อเติม หรือตกแต่งเป็นต้น
หมายเหตุ กรณีโฮมสเตย์ต้องเป็นห้องพักไม่เกิน 4 ห้อง และมีผู้พักรวมกันไม่เกิน 20 คน และไม่นับรวมโรงแรมที่ว่าด้วยกฎหมายโรงแรม
ก. บุคคลธรรมดาที่เป็นเจ้าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง และมีชื่อยู่ในทะเบียนบ้าน (บ้านหลังหลัก)
โดยต้องมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านตั้งแต่วันที่ 1 มกราคมของปีภาษีนั้น มีอัตราภาษีดังนี้
| มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง | พ.ศ. 2563 – 2564 | พ.ศ. 2565 เป็นต้นไป |
| 0 – 50 ล้านบาท | ยกเว้น | ยกเว้น |
| มากกว่า 50 – 75 ล้านบาท | 0.03% (ล้านละ 300บาท) | ไม่เกิน 0.3% |
| มากกว่า 75 – 100 ล้านบาท | 0.05% (ล้านละ 500บาท) | ไม่เกิน 0.3% |
| มากกว่า 100 ล้านบาท | 0.10% (ล้านละ 1,000บาท) | ไม่เกิน 0.3% |
หมายเหตุ เฉพาะปี 2563 ได้รับส่วนลดภาษี 90% ของจำนวนภาษีที่ต้องเสียโดยคำนวนตามอัตราปกติข้างต้น นั่นคือจะชำระเพียง 10% ของที่คำนวนได้
ข. บุคคลธรรมดาที่เป็นเจ้าของเฉพาะสิ่งปลูกสร้าง และมีชื่อยู่ในทะเบียนบ้าน (บ้านหลังหลัก)
โดยต้องมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านตั้งแต่วันที่ 1 มกราคมของปีภาษีนั้น มีอัตราภาษีดังนี้
| มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง | พ.ศ. 2563 – 2564 | พ.ศ. 2565 เป็นต้นไป |
| 0 – 10 ล้านบาท | ยกเว้น | ยกเว้น |
| มากกว่า 10 – 50 ล้านบาท | 0.02% (ล้านละ 200บาท) | ไม่เกิน 0.3% |
| มากกว่า 50 – 75 ล้านบาท | 0.03% (ล้านละ 300บาท) | ไม่เกิน 0.3% |
| มากกว่า 75 – 100 ล้านบาท | 0.05% (ล้านละ 500บาท) | ไม่เกิน 0.3% |
| มากกว่า 100 ล้านบาท | 0.10% (ล้านละ 1,000บาท) | ไม่เกิน 0.3% |
หมายเหตุ เฉพาะปี 2563 ได้รับส่วนลดภาษี 90% ของจำนวนภาษีที่ต้องเสียโดยคำนวนตามอัตราปกติข้างต้น นั่นคือจะชำระเพียง 10% ของที่คำนวนได้
ค. บ้านหลังอื่นๆเป็นต้นไป
| มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง | พ.ศ. 2563 – 2564 | พ.ศ. 2565 เป็นต้นไป |
| 0 – 50 ล้านบาท | 0.02% (ล้านละ 200บาท) | ไม่เกิน 0.3% |
| มากกว่า 50 – 75 ล้านบาท | 0.03% (ล้านละ 300บาท) | ไม่เกิน 0.3% |
| มากกว่า 75 – 100 ล้านบาท | 0.05% (ล้านละ 500บาท) | ไม่เกิน 0.3% |
| มากกว่า 100 ล้านบาท | 0.10% (ล้านละ 1,000บาท) | ไม่เกิน 0.3% |
หมายเหตุ เฉพาะปี 2563 ได้รับส่วนลดภาษี 90% ของจำนวนภาษีที่ต้องเสียโดยคำนวนตามอัตราปกติข้างต้น นั่นคือจะชำระเพียง 10% ของที่คำนวนได้
3) ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เพื่อการพาณิชย์ อุตสาหกรรม
| มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง | พ.ศ. 2563 – 2564 | พ.ศ. 2565 เป็นต้นไป |
| 0 – 50 ล้านบาท | 0.3% (ล้านละ 3,000บาท) | ไม่เกิน 1.2% |
| มากกว่า 50 – 200 ล้านบาท | 0.4% (ล้านละ 4,000บาท) | ไม่เกิน 1.2% |
| มากกว่า 200 – 1,000 ล้านบาท | 0.5% (ล้านละ 5,000บาท) | ไม่เกิน 1.2% |
| มากกว่า 1,000 – 5,000 ล้านบาท | 0.6% (ล้านละ 6,000บาท) | ไม่เกิน 1.2% |
| มากกว่า 5,000 ล้านบาท | 0.7% (ล้านละ 7,000บาท) | ไม่เกิน 1.2% |
หมายเหตุ เฉพาะปี 2563 ได้รับส่วนลดภาษี 90% ของจำนวนภาษีที่ต้องเสียโดยคำนวนตามอัตราปกติข้างต้น นั่นคือจะชำระเพียง 10% ของที่คำนวนได้
4) ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง รกร้าง ว่างเปล่า ไม่ได้ทำประโยชน์
| มูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง | พ.ศ. 2563 – 2564 | พ.ศ. 2565 เป็นต้นไป |
| 0 – 50 ล้านบาท | 0.3% (ล้านละ 3,000บาท) | ไม่เกิน 1.2% |
| มากกว่า 50 – 200 ล้านบาท | 0.4% (ล้านละ 4,000บาท) | ไม่เกิน 1.2% |
| มากกว่า 200 – 1,000 ล้านบาท | 0.5% (ล้านละ 5,000บาท) | ไม่เกิน 1.2% |
| มากกว่า 1,000 – 5,000 ล้านบาท | 0.6% (ล้านละ 6,000บาท) | ไม่เกิน 1.2% |
| มากกว่า 5,000 ล้านบาท | 0.7% (ล้านละ 7,000บาท) | ไม่เกิน 1.2% |
นอกจากนี้ ถ้าที่ดินรกร้างว่างเปล่าเป็นเวลา 3 ปีติดต่อกัน จะถูกเก็บภาษีเพิ่มอีก 0.3% ในปีที่ 4 และถูกเก็บเพิ่มขึ้น 0.3% ทุก ๆ 3 ปี แต่สูงสุดไม่เกิน 3%
หมายเหตุ เฉพาะปี 2563 ได้รับส่วนลดภาษี 90% ของจำนวนภาษีที่ต้องเสียโดยคำนวนตามอัตราปกติข้างต้น นั่นคือจะชำระเพียง 10% ของที่คำนวนได้
แหล่งข้อมูล
Related Posts
About The Author
